Analyser / Transformer / Valoriser / Construire
Architecte DE-HMONP &
Agence d’architecture à Marseille
*(ancienne appellation : Architecte DPLG)
Valoriser votre patrimoine immobilier
Permis de construire · Surélévation · Réhabilitation · ERP · Copropriété
Marseille, Aix-en-Provence, région PACA et ailleurs
Nos expertises
Six expertises pour révéler et transformer le potentiel de votre bien
Avant
Après
Transformations : surélévation, extension, rénovation
Surélever, étendre ou changer la destination d’un bâtiment, en maîtrisant le PLUi, l’ABF et le PPRi.
Tertiaire et ERP
Bureaux, commerces, cabinets médicaux, restaurants : ouvrir ou transformer dans les règles de sécurité incendie et d’accessibilité.
Existant
Projet de rénovation
Copropriété
PPPT, DTG, ravalement, terrasses, et surélévation pour financer la rénovation de l’immeuble.
Maisons neuves et villas
Des maisons contemporaines et bioclimatiques, pensées pour leur terrain et le climat provençal.
Audit énergétique et Mon Accompagnateur Rénov’
Audit réglementaire, accompagnement MaPrimeRénov’ et rénovation des logements classés F et G.
Projets publics
Études, maîtrise d’œuvre et assistance à maîtrise d’ouvrage pour les collectivités des Bouches-du-Rhône.
Pour qui
Votre question de départ, notre réponse concrète
Investisseur, marchand de biens
« Ce bien peut-il être divisé, surélevé ou changer de destination ? »
Avant la signature, un rapport de faisabilité : règles applicables, scénarios possibles, risques identifiés et estimation budgétaire.
Propriétaire avec un projet
« Mon projet sera-t-il accepté par la mairie et l’ABF ? »
Un dossier de permis construit pour être accordé : lecture du PLUi, échanges en amont avec les services instructeurs, puis suivi du chantier.
Exploitant d’ERP, entreprise
« Puis-je ouvrir dans ces locaux, et en combien de temps ? »
Le classement ERP, les exigences incendie et accessibilité, les dérogations à demander et un phasage de travaux compatible avec votre activité.
Promoteur
« Combien de mètres carrés ce terrain permet-il ? »
Une étude de capacité avant l’achat, puis l’esquisse et le permis de construire, avec le même interlocuteur.
Collectivité
« Ce bâtiment public peut-il rester ouvert pendant les travaux ? »
Des études et une maîtrise d’œuvre qui intègrent la continuité de service, dans le cadre des marchés publics (CCAG, Chorus Pro).
Syndic, conseil syndical
« Quels travaux voter, et comment les financer ? »
Un PPPT ou un DTG qui hiérarchise les travaux, et l’étude d’une surélévation pour en financer une partie.
Notre méthode
Les cinq temps d’un projet, et les missions que vous pouvez nous confier
Un projet se déroule en cinq temps, des études préalables à la réception des travaux. Vous pouvez nous confier tout le projet ou une partie seulement : chaque mission couvre un ensemble de phases.
1
Études préalables
2
Conception et études d'avant-projets
3
Autorisations
4
Études de projet, consultations et mise au point des marchés
5
Construction
Analyse
Diagnostics, audits, faisabilité
ESQ
Esquisse
APS
Avant-projet sommaire
APD
Avant-projet définitif
PC · DP · PA
Permis, déclaration préalable, AT ERP
PRO
Projet technique
DCE · ACT
Consultation des entreprises
VISA · DET
Direction des travaux
AOR · GPA
Réception, DOE, parfait achèvement
La visite-conseil et étude de faisabilité est déduite de la mission d’architecte si vous nous la confiez ensuite.
Offre d’entrée
Visite-conseil et étude de faisabilité
Avant d’acheter ou de lancer des études, sachez ce que votre bien permet. Nous visitons le bien, analysons les règles qui s’y appliquent et vous remettons un rapport écrit.
Ce que comprend la visite-conseil
- Premier contact pour cerner votre projet et vos objectifs
- Visite du bien sur place
- Analyse du PLUi, des servitudes et des risques (PPRi, ABF)
- Lecture des diagnostics disponibles
- Scénarios de transformation et estimation budgétaire
Non inclus : esquisse, plans et images 3D, qui relèvent de la mission d’architecte, établie ensuite sur devis.
Particuliers
960 € TTC
Professionnels et acheteurs publics
À partir de 900 € HT
Sur devis, selon la taille et la complexité du bien
Montant déduit de la mission d’architecte si vous nous la confiez.
Réalisations
Des projets publics et privés, souvent sur des sites contraints
Avant
Travaux
Après
Surélévation d’un immeuble trois fenêtres, Les Chartreux, Marseille 4e
Nos engagements
Transformer l’existant, valoriser le patrimoine, construire plus sobre
Bioclimatique
Orientation, inertie, ventilation naturelle : un bâtiment confortable l'été, qui consomme moins.
Biosourcé
Bois, chanvre, terre crue lorsque c'est pertinent : moins de carbone et une valeur verte durable.
Frugalité
Chaque mètre carré compte : nous optimisons les surfaces et le budget avant de construire plus.
Réemploi
Conserver la structure, réutiliser les matériaux : transformer reste la façon la plus sobre de construire.
Signataire du Manifeste pour une frugalité heureuse et créative · Engagé pour Faire (Ordre des architectes) · Architecte référencé France Rénov’
Ressources
Comprendre avant de décider
Ils nous font confiance
Des clients satisfaits, une agence assurée et inscrite à l’Ordre
« À chaque étape, il a fait preuve de rigueur, de détermination tout en étant à l'écoute et force de proposition. […] Nous avons apprécié sa maîtrise des sujets complexes et sa sérénité. C'est très rassurant dans une telle aventure. »
Pierre Lebret · Surélévation d'une maison, Marseille
« Entreprenant et force de proposition, il apporte une véritable vision à chaque projet. Son engagement et son expertise en font un partenaire précieux dans le domaine de l'immobilier ! »
Sinclair Verdier · Investissement locatif et zone commerciale, France, Slovénie, Pologne
« Un projet très complexe qui a été validé auprès de toutes nos instances françaises obligatoires. Un grand merci pour votre implication, votre savoir et vos conseils avisés. Si c'était à refaire, je n'hésiterais pas une seconde. »
Fred Le Roy · Projet complexe soumis à autorisations
« Consulté pour l'aménagement de nos bureaux. Équipe très réactive et sérieuse. »
Comptoir Graphique · Aménagement de bureaux
Architecte DE-HMONP
Ancienne appellation : Architecte DPLG. Ordre des architectes PACA, n° S26067.
Assurance MAF
Responsabilité civile professionnelle et garantie décennale, attestation sur demande.
Références publiques
Préfecture de police des Bouches-du-Rhône (SGAMI) et écoles construites au Népal avec l'association Rock'n Wood.
L’agence
Une agence, une équipe et des partenaires compétents
Installée à la Cité Fab, à Marseille, l’agence réunit autour de son fondateur une équipe et un réseau de partenaires fidèles : bureaux d’études structure, fluides et thermique, économistes, géomètres-experts, paysagistes. Nous maîtrisons les règles qui font aboutir un projet, du PLUi à l’ABF, du PPRi à la sécurité incendie, de l’accessibilité à la performance énergétique.
Diplômé de l’ENSA Marseille et titulaire de l’HMONP (ENSA Nantes), Michal Luczak a exercé dans des agences parisiennes (Pierre Audat & Associés, 100ème étage, KOZ) puis à Marseille, avant de fonder l’agence en 2019. En plus de l’architecture, il s’est formé à la performance énergétique et aux matériaux biosourcés, et finalise une licence en droit de l’immobilier au Conservatoire national des arts et métiers (CNAM). Il a aussi fondé l’association Rock’n Wood France-Népal.
Itinéraire sur Google Maps (nouvel onglet)Nous rencontrer
Cité Fab
23 rue des Phocéens
13002 Marseille
Rendez-vous à l’agence ou sur le site de votre projet. Ouvert du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h, sauf jours fériés.
Étudions votre projet
Décrivez votre bien et votre projet en quelques minutes. Nous vous répondons sous 72 heures avec une première orientation.